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二手房的买卖双方如何缴纳交易税?看看经典案例
时间:2019-03-24 22:53:52 来源:仓山资讯网 作者:匿名



如何计算二手房交易税?

普通商品房个人销售不到5年,买卖双方如何纳税?昨天,广州市地方税务局解释了二手房(股票房)交易的税收政策。

文/记者何英思通讯员孙戈,余晓坤,姜素新,张英珍

经典案例

2009年4月,孙先生在广州市中心购买了一栋建筑面积为100平方米的商品房。支付房价120万元,缴纳契税18000元,支付装修费15万元,实际支付住房按揭贷款利息1万元。房产证上的业主名称是孙先生本人。 2012年4月,孙先生以160万元的价格将房子卖给了小林。这所房子是小林家族唯一的房子。小林在广州注册。地方税务机关评估的160万元申报价格合理。孙先生能够提供销售合同,采购合同,采购发票,装修发票,契税纳税证等扣除凭证。孙先生和小林先生需要分别缴纳哪些税费?

卖家

营业税和附加费

孙先生应按照“销售房地产”税项缴纳营业税,税率为5%;他还应支付营业税附加的城市维护建设税,教育附加费和地方教育附加费,三者的总营业税计算营业额为0.6。 %。这取决于交易属性的类型和购买的长度。购买少于5年房屋销售的个人将被征收全额营业税,无论房产类型如何。

应缴纳营业税和附加=销售收入×(5%0.6%)=1600000×(5%0.6%)=89,600元

个人所得税

孙先生能够提供合法有效的销售合同,购买合同和原始财产证等,并可以征收个人所得税。

应纳税额=(房地产收入转移 - 财产原值 - 合理税收)×20%。其中,商品房的房地产原值是实际支付房价和购买房屋时支付的相关税费。该物业的原值=1200000 18000=1218,000元。

合理的税费是指孙先生转让房屋时实际缴纳的营业税,城市维护建设税,教育附加费,土地增值税,印花税和其他税费,以及房屋装修费,住房费。贷款利息,手续费,按规定实际支付的公证。费用和其他费用。其中:(1)支付房屋装修费用。孙先生可以为实际支付装修费用提供税务统一发票,发票上列出的名称是孙先生的名字。税务机关审查后,可以扣除装修费。商品房和其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。 。

装修费用的最高扣除额=1218000×10%=121800元

(2)住房贷款利息支付。孙先生向贷款银行支付的住房抵押贷款利息金额为1万元,可以根据贷款银行出具的有效证明扣除。

合理的税费=营业税和额外的房屋装修费用住房贷款利息=89600 121800 10000=221400元

个人所得税=(房地产收入转移 - 财产原值 - 合理税收)×20%=(1600000-1218000-221400)×20%=32120元

买方

交易住房还符合以下条件:A。住宅容积率高于1.0; B.单套住宅楼建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下; C.实际交易价格低于同等水平的土地。房屋的平均交易价格不到1.44倍,因此该房产属于普通住房。小林可以提供物业所在地房地产管理部门发出的《个人名下房地产情况查询证明》,并可以发出《唯一住房诚信保证书》,这符合以下优惠政策:对于购买90平方米以上普通住房的个人,住房属于家庭唯一的住房,转移收入×税率为3%,契税减半。

应付契税=交易价格×3%×50%=1600000×3%×50%=24,000元。

■提示

市地方税务局提醒说,股票交易中有多种税种,即可扣除的差别征税方式。为确保税收的真实性和公正性,纳税人必须妥善保管购买发票,纳税凭证和其他扣除证明。提交税务机关批准后,可以在税前扣除。

当按照实际征收方式缴纳个人所得税时,除商品房外的其他类型房地产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006] 108号)的有关规定确定。 。免责声明:本网站的部分内容均来自其他媒体,其目的是传达更多信息。这并不意味着本网站同意其观点。其原创性以及文中所述的文字和内容尚未经本网站确认,本文及其全部或部分内容和文字的真实性,完整性和及时性不受网站保证或承诺。读者仅供参考,请自行验证相关内容。本网站不承担侵权行为的直接责任和连带责任。

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